SCPI - Placement en Immobilier Papier

Le dynamisme, la diversification et l’innovation des gérants ces dernières années sont à l’oeuvre dans le cadre d’une stratégie de recherche de rendement. Diversification géographique dans l’acquisition de biens immobiliers jusqu’au fin fond de l’Europe et vers d’autres typologies d’actifs, commerce, santé, tourisme, entrepôts, résidence de service, domaine éducatif, hôtellerie… Du coup, les SCPI permettent en 2024 de mieux répondre aux différentes problématique fiscales, patrimoniales et familiales.

1er Avantage du SCPI : Un Ticket d’entrée modéré 

C’est la possibilité d’investir dans l’immobilier avec une somme beaucoup plus modeste qu’un appartement physique où une maison. Une SCPI est accessible à partir d’un faible montant, notamment pour des épargnants qui n’ont pas la capacité d’effectuer un emprunt ou un investissement en direct. Investir seulement 10 000 € dans une SCPI PINEL, c’est possible !

2ème Avantage SCPI : Déléguer la Gestion

L’immobilier papier évite les contrariétés de gestion, d’assurances loyers impayés, et globalement les écueils propres à un investissement en immobilier et aux vices de constructions. Investir en 2024 sans soucis, c’est possible !

3ème Avantage SCPI : Diversifier son Patrimoine

Trop d’épargnants pratiquent une diversification naïve, comme répartir son assurance vie dans deux ou trois fonds investis dans des valeurs françaises. Ce n’est pas suffisant, car leurs performances risquent d’être très liées et des modes de rémunérations et un style de contrat finalement assez peu diversifié. Se bâtir un patrimoine diversifié et une épargne immobilière avec un Scpi, c’est possible !

4ème Avantage SCPI : Mutualiser les Risques

Bénéficier d’un portefeuille immobilier plus vaste, d’une diversification géographique, économique (Habitation, Bureaux, Commerces) et structurelle (Maisons, Appartements, Surfaces) réduit les risques patrimoniaux, en termes de revenus et de plus-value. D’autre part, en plus du traditionnel marché de l’immobilier Résidentiel, certaines SCPI peuvent proposer un accès plus large à des typologies d’actifs (Santé, Tourisme, Éducatif, Hôtellerie…) généralement non accessibles aux investisseurs individuels. Investir et Diversifier votre patrimoine comme un pro, c’est possible ! 

5ème Avantage SCPI : des Versements programmés
Le souscripteur d’une SCPI est libre d’alimenter son contrat en fonction de son profil. Les versements programmés offrent la possibilité à l’épargnant d’investir régulièrement en fonction de son budget et à son rythme. Le particulier, même avec de faibles revenus, peut planifier, programmer et surtout s’adapter à travers des versements mensuels, trimestriels, semestriels, annuels. Profiter de l’extrême souplesse des versements dans une SCPI, c’est possible !

6ème Avantage SCPI : Un Gain Fiscal

Un atout non négligeable réside dans la réduction d’impôt et la fiscalité de certaines SCPI 2024, qui sont les mêmes que celle de l’immobilier physique, par exemple 18 % en Pinel. Et, bien sûr, les SCPI peuvent aussi être acquises à crédit et permettent la déduction des intérêts du prêt immobilier de vos revenus fonciers. Bénéficier de l’optimisation fiscale, c’est possible !

7ème Avantage SCPI : Acheter à Crédit

Les épargnants et souscripteurs de SCPI bénéficient de vents porteurs et d’options de Crédit bon marché, qui non seulement leur permettent d’acquérir des parts à des taux historiquement bas et très attrayants, mais aussi et surtout donnent aux gérants des atouts et des facultés de Financer à bon compte leur investissement. D’autre part, la possibilité d’emprunter et de profiter de l’effet de levier demeure un véritable atout. Augmentez votre capacité d’investissement grâce à l’emprunt, c’est possible !

8ème Avantage SCPI : Un Contrôle de l’AMF

La sélection d’un immobilier de qualité, d’emplacements et de promoteurs contribue à la régularité des revenus et aux plus-values. Les sociétés de gestion des SCPI sont soumises au contrôle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elles cherchent à diversifier leur acquisition et à limiter les risques. Déléguez et profitez de la gestion d’experts et de professionnels, c’est possible !

9ème Avantage SCPI : Une Simplification d’acquisition

La simplicité et la facilité d’une acquisition ou d’une simple souscription de parts de SCPI ne nécessite pas de passer devant un Notaire. Une simple signature papier pour un investissement pierre, c’est possible !

10ème Avantage SCPI : Un cumul d’avantages fiscaux

L’acquisition de SCPI en assurance vie. La souplesse et la fiscalité avantageuse de l’assurance vie et la rentabilité des SCPI. Le contrat d’assurance-vie, investi en SCPI, combine les avantages de l’immobilier papier et la fiscalité attractive de l’assurance-vie. L’exonération fiscale des plus values, c’est possible !

11ème Avantage SCPI : Préparer la retraite

La pierre-papier conserve son atout majeur : offrir une certaine sécurité aux investisseurs souhaitant se constituer une épargne. Car à l’exception des SCPI dites “fiscales” (SCPI PINEL, SCPI MALRAUX) les sociétés civiles de placements immobiliers sont adaptées pour percevoir des revenus. Elles distribuent tous les trimestres ou tous les mois aux actionnaires, des montants relativement stables. Plutôt utile pour compléter une retraite, d’autant qu’il s’agit de revenus nets de toutes charges locatives. Ses qualités intrinsèques font de la SCPI un bel outil  pour anticiper l’avenir. Préparer votre retraite avec des Scpi, c’est possible !